Para muchos españoles, la única opción para conseguir una vivienda propia es a través de un vivienda social (HPO). De hecho, estas casas fueron creadas para brindar a las personas con recursos económicos limitados acceso a una vivienda digna.
Sin embargo, conseguir estas viviendas de primera mano no es fácil ya que la demanda supera con creces el número de viviendas disponibles. Por eso para muchos comprar un VPO usado | es la opción más favorable.
Quédate con nosotros y descubre todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda de segunda mano protegida: requisitos, cómo comprar, aspectos legales y más.
Requisitos para comprar VPO de segunda mano
Para adquirir una vivienda subvencionada de segunda mano se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Estar registrado en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
- Estar inscrito en el registro de candidatos a VPO de la Comunidad Empoderada correspondiente.
- Demuestre que ni usted ni ningún miembro de su familia tiene otro hogar.
- No haber tenido anteriormente un VPO.
- No superar el límite de renta anual establecido por la Comunidad Autónoma donde se encuentra el hogar.
- No haber obtenido ayuda estatal para la vivienda en los últimos 10 años.
Si prefieres una nueva, puedes consultar los requisitos para comprar una vivienda oficial.
¿Qué es la vivienda protegida oficial?
Un refugio oficial o HPO es una propiedad destinada a familias con limitaciones económicas. Por tanto, se le impone uno precio de venta máximo. Está por debajo del precio de mercado y solo puede ser adquirido por candidatos que cumplan con los requisitos establecidos.
Las OPV están subvencionadas por el gobierno español y diversas administraciones autonómicas. Son los encargados de adquirir el terreno y, en algunos casos, también del proceso constructivo. También es común encontrar proyectos HPO asignados a constructores privados y agentes inmobiliarios.
La calificación de VPO es otorgada por las Comunidades Autónomas y esta protección tiene un período de vigencia que generalmente varía entre 10 y 30 años. En términos de tamaño, los VPO suelen tener un área total de entre 70 y 110 metros cuadrados.
¿Se puede comprar una vivienda de segunda mano subvencionada?
Si. Si bien no es el escenario más común, los propietarios de VPO podrán vender su casa si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Período de calificación a medida que expira el VPO. En este caso, la vivienda se puede vender como vivienda gratuita, por el precio acordado entre vendedor y comprador.
- La administración autoriza al propietario a vender su casa incluso si el período de protección no ha expirado. En este caso, la casa debe venderse al precio máximo establecido y a un comprador que cumpla con los requisitos exigidos.
Cómo comprar VPO de segunda mano
Para comprar un VPO usado, debe seguir los pasos a continuación:
- Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos: Incluso si tiene el efectivo a la mano, si no cumple con los requisitos requeridos, no es elegible para comprar un VPO.
- Estás en búsqueda activa: Los VPO de segunda mano suelen venderse rápido. Por lo tanto, debe mantener una búsqueda constante y actuar con rapidez si encuentra un apartamento de su elección.
Para comparar el proceso, puede revisar los requisitos y documentos para comprar un apartamento e incluso los requisitos para alquilar un apartamento o una casa. Además, si es necesario, puede revisar los requisitos para solicitar una hipoteca o cómo comprar un apartamento en el banco.
Al comprar una casa HPO, debe cumplir con todos los requisitos legales que rigen estas propiedades. Veamos cuáles son:
- Un propietario de VPO no puede vender libremente la casa durante el período de protección, que suele ser de 10 años.
- Si el propietario quiere vender la casa, deberá solicitar autorización a la administración y acreditar la necesidad de esta operación. Si puede, deberá vender la casa por el precio establecido y el comprador debe cumplir con los requisitos para un VPO.
- Las casas HPO tienen un precio de venta máximo establecido por la Comunidad Empoderada que las administra.
- La vivienda HPO debe ser la residencia habitual de los propietarios. No se puede utilizar como segunda vivienda ni se puede alquilar.
Dudas y preguntas sobre la compra de VPO de segunda mano
Aquí hay algunas preguntas comunes sobre la compra de una vivienda protegida de segunda mano:
¿Quién puede comprar vivienda protegida?
Todos los ciudadanos que estén inscritos en el padrón de candidatos a refugio y que cumplan con el perfil y los requisitos exigidos.
¿Cuándo se puede vender una vivienda VPO?
Se puede vender una casa protegida si se cumple una de las siguientes condiciones:
El régimen de protección establecido ha expirado, en cuyo caso la casa se puede vender como vivienda libre.
Si se obtiene uno autorización para la venta de la VPO por parte de la Comunidad Autónoma. Por lo tanto, el propietario debe demostrar tener una razón justificable. Esto puede ser:
– La necesidad de trasladarse a otra ciudad por motivos laborales.
– La necesidad de viviendas más grandes para que la familia crezca.
– La existencia de una discapacidad o necesidad especial de un miembro de la familia.
¿Cuándo una casa pierde su calificación HPO?
Una vivienda protegida perderá su condición de VPO cuando se cumpla una de las siguientes condiciones:
– Caduca el régimen de protección pública.
– El propietario solicita y obtiene la descalificación de la propiedad.
– La casa queda descalificada por sanción. Esto ocurre cuando no se cumplen los requisitos establecidos para que la vivienda se considere protegida.
¿Cómo descalificar una vivienda HPO?
Descalificar voluntariamente una vivienda VPO no es un proceso fácil. Este es un procedimiento legal al que pueden acceder los propietarios de VPO que cumplan con los siguientes requisitos:
– El debe haber pasado plazo mínimo establecido para esta aplicación.
– Él préstamo obtenido para la vivienda debe ser amortizado completamente o el propietario ha hecho una novación de la misma.
– Están atrasados devuelve toda la ayuda de carácter económico recibido con los respectivos intereses.
Si cumples con estos requisitos, deberás acudir al departamento de vivienda de la respectiva Comunidad Autónoma e iniciar el trámite de inhabilitación. Allí, se le pedirá que proporcione los siguientes documentos:
– Formulario de solicitud de descalificación de vivienda protegida oficialmente (HPO).
– Recibo de pago de la tasa establecida.
– Fotocopia simple del DNI de los propietarios.
– Documento acreditativo del certificado de aptitud para la vivienda.
La Comunidad Autónoma deberá resolver el proceso de inhabilitación en un plazo máximo de 3 a 6 meses.
¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una casa?
Cada comunidad autónoma es libre de fijar el tiempo de protección en su domicilio. En general, este tiempo suele ser de 10 años.
¿Puedes comprar un VPO con otra casa?
No. Un requisito esencial para acceder a una residencia HPO es no tener residencia.
Por otro lado, también te puede interesar conocer los requisitos y procedimientos para vender una vivienda.