La idea de comprar una segunda vivienda supone, para la mayoría de los españoles, contratar un Segunda hipoteca. Tanto si estás buscando una vivienda vacacional como si has visto la oportunidad de comprar otra vivienda a buen precio, es normal que te surjan dudas: ¿el banco me dará una segunda hipoteca? ¿Bajo que condiciones?
Y tanto es así que es posible conseguir una segunda hipoteca. Sin embargo, la mayoría de los bancos endurecen las condiciones requeridas para una hipoteca sobre una propiedad en la que no va a vivir como de costumbre. Estos tipos de préstamos se consideran de alto riesgo.
En este artículo, encontrará el requisitos para solicitar una segunda hipoteca,
Requisitos de la segunda hipoteca
Como mencionamos, el Los requisitos para obtener una segunda hipoteca son generalmente más exigentes., Porque es un préstamo de mayor riesgo. Entonces, si está decidido a obtener su segunda hipoteca, deberá cumplir con el siguiente perfil:
- Tener altos ingresos: No es ningún secreto que para mantener dos casas y pagar dos hipotecas es necesario tener altos ingresos. Para ello, debe acreditar unos ingresos mínimos. 2500 euros al mes para calificar para una segunda hipoteca. De hecho, el ingreso mínimo puede aumentar dependiendo del nivel de deuda que tenga y el valor de la propiedad.
- Contrato fijo: un contrato de trabajo fijo e indefinido te dará, con el banco, un alto nivel de estabilidad. De hecho, es una de las mayores garantías de seguridad que puede ofrecer. Si además demuestras cierta antigüedad, te convertirás en un gran candidato.
- No hay deudas impagas: Es extremadamente importante que su nombre no aparezca en ninguna lista de morosos. Debe mantenerse al día con todos sus pagos y préstamos.
- Tienen ratios de endeudamiento bajos: esto le permitirá más apalancamiento para manejar su segunda hipoteca.
- Que tengas buena economía: este es uno de los requisitos previos. A diferencia de una primera hipoteca, los bancos no financian el 100% de una segunda hipoteca. Lo más habitual es conseguir una financiación máxima del 60%. Necesitará una buena cantidad de dinero para cubrir la diferencia.
- Garantías adicionales: en algunos casos, el banco solicitará una garantía adicional, como un gravamen o incluso su propiedad principal. Esto demostrará el nivel de su compromiso con esta nueva hipoteca.
Si lo desea, puede compararlo con los requisitos para solicitar una hipoteca por primera vez.
¿Qué es una segunda hipoteca?
Una segunda hipoteca es que préstamo pedimos para financiar una casa que no será nuestra residencia habitual. Suele ser una casa en la playa, en el campo o en el campo. Sin embargo, una segunda vivienda se considera un apartamento o una casa en cualquier ciudad, siempre que no se utilice como lugar de residencia.
Generalmente, se suele solicitar una segunda hipoteca para:
- Una casa de vacaciones: es una propiedad fuera de su lugar de residencia que utilizará para fines vacacionales.
- ingreso: También es muy común solicitar una segunda hipoteca como inversión. En este caso se suele optar por pisos ubicados en la misma ciudad.
¿Cómo funciona una segunda hipoteca?
El funcionamiento de una segunda hipoteca es similar al de un primer préstamo hipotecario. En este caso, el crédito se utilizará para cubrir los gastos de una vivienda que no sea la residencia habitual del cliente. Esta opción también se puede utilizar para adquirir un local comercial, una oficina o un garaje.
Características generales de una segunda hipoteca
Las hipotecas de segunda vivienda generalmente se consideran hipotecas más riesgosas. En caso de que el propietario se enfrente a una situación complicada, siempre dará prioridad al pago de su vivienda habitual.
Por tanto, las segundas hipotecas suelen tener las siguientes características:
- Mayores demandas económicas.
- Menos financiación.
- Periodos de amortización más cortos.
- Grandes intereses.
Diferencias entre las hipotecas de la primera vivienda
Una segunda hipoteca se diferencia de las hipotecas de vivienda habituales en los siguientes aspectos:
- Financiamiento más bajo: La primera gran diferencia que encontrará es el porcentaje máximo de financiación que suelen conceder.
- Por una primera hipoteca, obtienes el 80% e incluso más.
- Para las hipotecas de segunda vivienda, el porcentaje de financiación no supera el 60% del coste total.
- Términos más cortos: muchas instituciones financieras suelen reducir el plazo de las hipotecas de segunda vivienda a un máximo de 20 o 25 años. Esto da como resultado tasas de pago más altas.
- Mayor interés: algunas instituciones financieras cobran tasas de interés más altas e incluyen más comisiones cuando la hipoteca es para una segunda vivienda.
Documentación y papeles necesarios para solicitar una segunda hipoteca
Al solicitar su segunda hipoteca, deberá tener a mano los siguientes documentos:
- Documento de identificación.
- Documento de vida profesional actualizado.
- Extracto bancario de los últimos 3 meses.
- Declaración del IRPF más reciente.
- Escrituras de propiedad a su nombre.
- Recibos pasados pagados por otros préstamos.
- Prueba de receta o receta adicional.
¿Cuál es el proceso para solicitar una segunda hipoteca?
El proceso para solicitar una segunda hipoteca es similar al proceso para obtener su primer préstamo hipotecario. Deberá concertar una cita con su agente bancario para que pueda cumplir con todos los requisitos solicitados. Luego, el banco evaluará su solicitud y decidirá si aprueba o no la hipoteca. El proceso completo puede tardar un poco. 15 días laborables.
¿Cómo encontrar la mejor hipoteca para su segunda vivienda?
Para encontrar la mejor hipoteca para su segunda vivienda, deberá comparar los términos ofrecidos por diferentes instituciones financieras.
Una vez seleccionadas las entidades con las mejores propuestas, debes manifestar tu interés en obtener una segunda hipoteca. Algunos bancos generalmente no brindan toda la información en una primera instancia y se guardan algunos detalles importantes. Esto puede afectar los términos finales del préstamo.
recuerda tener un perfil económico solvente es tu principal arma para conseguir las mejores condiciones posibles.
Los grandes bancos deben solicitar una segunda hipoteca
Los bancos que actualmente ofrecen las mejores hipotecas para segundas viviendas son:
- Santander: Santander hipoteca fija.
- Bankinter: Hipoteca fija.
- Openbank: Hipoteca fija abierta.
- ESP: Hipoteca variable naranja.
- EVO: Hipoteca inteligente variable.
- NCG Bank: Variable Mari Carmen.
Recomendaciones al solicitar una hipoteca para una segunda vivienda
Los siguientes consejos le serán de gran ayuda a la hora de solicitar una segunda hipoteca:
- Asegúrese de tener ratios de endeudamiento bajos: Antes de realizar su pedido, cancele las deudas que tenga actualmente, como préstamos al consumo o tarjetas de crédito. Esto le permitirá mostrar una gran holgura en el manejo de los pagos de la hipoteca.
- Compara las condiciones de diferentes bancos: conocer las diferentes ofertas del mercado y el perfil económico necesario para la concesión de una segunda hipoteca.
- Contacta con los bancos de tu interés: En ocasiones, los bancos no facilitan toda la información hasta que el cliente expresa expresamente su interés en contratar una hipoteca.
- Eche un vistazo al inventario de bienes raíces del banco: Una opción para una buena segunda hipoteca es elegir una casa que sea propiedad del banco. En general, los bancos están ansiosos por vender estas propiedades.
- Negocie los términos de la hipoteca de su segunda vivienda: en un préstamo hipotecario, casi todo es negociable. si tienes un perfil económico solvente te será más fácil mejorar las condiciones.
- ir a un consultor bienes raíces: Si siente que necesita ayuda, un asesor inmobiliario puede ser una gran opción. Estos profesionales suelen conseguir buenos negocios gracias a la gran cantidad de contactos bancarios y habilidades de negociación.
Dudas y dudas sobre la segunda hipoteca
Finalmente, responderemos las preguntas e inquietudes más comunes sobre una segunda hipoteca.
¿Cuántas veces se puede hipotecar una casa?
técnicamente es posible hipotecar una casa dos veces a través de una novación con el mismo banco. Es posible que pueda obtener una extensión del préstamo y una reducción en las cuotas.
¿Se puede comprar una segunda vivienda con una hipoteca?
Si. Cualquiera puede comprar una segunda vivienda, incluso si ya tiene una hipoteca. En este caso, tendrás que acreditar unos ingresos elevados, además de cumplir con los exigentes requisitos que implica una segunda hipoteca.
¿Se puede garantizar una hipoteca de segunda vivienda con financiación al 100%?
No. Ningún banco ofrece financiación al 100% para hipotecas de segunda vivienda. Es común que cubran hasta el 60% del costo total de la propiedad. Sin embargo, existen consultoras inmobiliarias capaces de obtener un mayor porcentaje de financiación.
¿Hay peores condiciones para las hipotecas de segunda vivienda?
Si. Los términos de una segunda hipoteca son generalmente mucho más exigentes y estrictos en comparación con las hipotecas residenciales regulares. Recuerde, este es un préstamo de alto riesgo.
Otras guías y procedimientos hipotecarios: