El mercado inmobiliario ha recuperado el dinamismo perdido en la crisis de 2008 y los precios de los apartamentos están subiendo con fuerza. Por eso, muchos propietarios decidieron aprovechar el momento y vende tu apartamento.
Si este es tu caso, necesitarás tener todos los documentos actualizados y conocer los trámites necesarios para llevar a cabo la operación con éxito. Por eso decidimos hacer este artículo y brindarte toda la información que necesitas.
En esta guía, conocerá las requisitos, documentos, procedimientos y recomendaciones para la venta de un apartamento.
Requisitos para vender un apartamento
Al especificar la venta de su apartamento, debe cumplir con los siguientes requisitos:
- escrituras: Requerido para acreditar la propiedad del apartamento. Este documento generalmente está en manos del propietario desde el momento de la compra. Muchos notarios le pedirán que presente las escrituras para cancelarlas y entregar un nuevo documento al comprador.
- DNI actual: Documento necesario para realizar la operación de compraventa.
- Certificado de comunidad de propiedad: A través de este documento se mostrará si el apartamento está al día con los gastos de comunidad o no. Debe estar firmado por el administrador de la propiedad que administra la propiedad o por el presidente de la comunidad de propiedad.
- Certificado de eficiencia energética: este documento establece una clasificación de A (menor consumo) a G (mayor ineficiencia) según el consumo energético del piso en relación a sus dimensiones. Lo emite el Departamento de Industria de la respectiva Comunidad Autónoma tras la visita de un técnico.
- Certificación de inspección técnica de edificios (ITE): Documento obligatorio para edificaciones mayores de 45 años. Un arquitecto debe ver la propiedad y emitir un informe de que la casa está en buenas condiciones. Algunas entidades no requieren que los vendedores tengan este documento. Este es un proceso costoso que debe llevar a cabo la comunidad del vecindario.
- Certificado de habitabilidad: documento emitido por el Ayuntamiento. Certifica que la vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada.
- Último recibo de IBI: documento que acredite el pago de este impuesto o, en su defecto, con indicación del monto adeudado.
- Certificado de saldo hipotecario: debe solicitarse si la vivienda tiene un préstamo hipotecario pendiente. Lo emite el banco prestamista.
- Certificado de saldo cero: Necesitará este documento si la hipoteca ha sido cancelada pero aún no ha sido cancelada desde el registro. Esto suele ocurrir cuando el banco desaparece. En ese caso, tendrás que acudir a la entidad que te absorbió.
- Escritura de aceptación de la herencia: este documento debe estar disponible si la casa es parte de un legado.
- Última recepción de suministros: de esta forma se demuestra que el suelo no presenta cargas pendientes.
- Planes de casa: a veces son necesarios para otorgar la hipoteca al nuevo propietario.
- Nota simple: Incluye la descripción de la propiedad y otros datos como su dueño, cargos y limitaciones. No es un requisito indispensable para el vendedor, ya que debe ser solicitado por el comprador o proporcionado por el agente inmobiliario. Sin embargo, es importante que el arrendador verifique la propiedad y los cargos de la casa antes de la venta.
- evaluación: No es un requisito absoluto, pero una tasación le permitirá conocer el valor real de su casa. De esta forma, puede vender rápidamente su apartamento, ofreciendo seguridad al comprador.
Documentos para vender un apartamento.
Veamos todos los documentos necesarios para vender su apartamento:
Documentación común para vendedores y compradores
- Detener el contrato: es un documento que sirve como reserva de propiedad, proporciona seguridad y admite cierta flexibilidad. Por tanto, es muy utilizado en el sector inmobiliario. El comprador acepta entregar una cierta cantidad de dinero y acepta otorgar la cantidad restante dentro del tiempo prescrito. A su vez, el vendedor se compromete a reservar la propiedad durante el período estipulado.
- nota única del certificado de propiedad: puede ser solicitado por ambas partes.
- DNI vigente.
Documentos para propietarios o vendedores
- DNI vigente.
- Escrituras de propiedad.
- Certificado vigente de pago de gastos de comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificación de Inspección Técnica de Edificación (ITE).
- Certificado de ocupación.
- Último recibo de IBI.
- Certificado de saldo hipotecario (si aplica).
- Certificado de saldo cero (si ha cancelado la hipoteca).
- Escritura de aceptación de la herencia (si aplica).
- Última recepción de suministros.
- Nota simple.
Artículos para compradores
El comprador de una casa en España no está obligado a tener más documentos que su documento de identidad. En caso de que no resida en el país, será necesario tener el NIE, Documento necesario para realizar cualquier tipo de transacción económica. Puede leer más información en nuestra guía de requisitos y documentos para comprar un apartamento o requisitos y condiciones de hipoteca.
Procedimientos para vender un apartamento: ¿cuáles son los pasos a seguir para vender una casa?
Es normal que surjan dudas cuando decides vender tu vivienda. A continuación, explicaremos en detalle el proceso de venta de un apartamento, de forma individual o mediante agencia inmobiliaria:
Procedimientos para vender un apartamento privado en privado
Al optar por este canal de venta, tendrás que encargarte de todos los trámites para la venta. Como recompensa, ahorrará en tarifas intermedias. Veamos los pasos necesarios:
- Evalúe su hogar: El primer paso será fijar el precio de mercado de la vivienda. Para ello, puede consultar distintas fuentes, como por ejemplo:
- Herramientas de evaluación en línea (la mayoría son gratuitas).
- Precios de apartamentos similares a portales inmobiliarios.
- Solicite ayuda a varias agencias inmobiliarias o solicite ofertas de varios compradores.
Con toda esta información podrás trazar un rango de precios de venta de tu apartamento (mínimo, medio, máximo) y definir el precio que más te convenga.
- Prepare los documentos necesarios: algunos documentos tienen un costo asociado y requieren un período de tiempo para obtenerlos.
- Anuncie su apartamento: cuando estés seguro del precio de venta de tu casa y mientras recolectas los documentos necesarios, puedes comenzar a promocionar tu apartamento. Es recomendable hacerse un lavado de cara y sacar unas buenas fotografías para lucir tu mejor look.
- Gestionar visitas: Tendrá que organizarse para conocer a los interesados en su apartamento. Es importante cuidar todos los detalles de la presentación de tu hogar para enamorarte de posibles compradores.
- Negociar el precio de las ofertas recibidas: en general, los compradores potenciales pujarán por debajo del precio de venta. En este momento, necesitará buenas habilidades de negociación para obtener el mejor precio inicial.
- Realice el contrato de depósito: Una vez recibas la oferta ideal, puedes realizar el contrato de depósito, que te servirá de garantía.
- Realizar el documento de venta ante notario: Finalmente, deberá presentar al notario elegido por el comprador toda la documentación necesaria para liquidar la venta del piso.
Procedimientos para vender un apartamento con un agente inmobiliario
Vender tu piso a través de una agencia inmobiliaria te ahorrará mucho tiempo, ya que estas agencias se encargan de toda la gestión relacionada con la venta. A cambio, se le cobrará una comisión sobre el precio de venta de la casa. En este caso, deberá realizar los siguientes procedimientos:
- Evalúe su hogar: Asimismo, deberá tener claro el valor real de su vivienda. En este caso, la agencia inmobiliaria puede ayudarte en este paso.
- Compare varias empresas inmobiliarias: considerar la reputación de la agencia, las opiniones de otros clientes, la comisión requerida, los servicios que incluye, entre otros. Detalles.
- Preparar y entregar documentos: aunque el mercado inmobiliario te ayudará a gestionar la mayoría de ellos, tendrás que tramitar algunos documentos tú mismo.
- Elige la oferta de compra que más te guste: el mediador te informará de las ofertas recibidas y tendrás que elegir la que más te agrade. Una vez hecho esto, la agencia inmobiliaria le ayudará a redactar el contrato de depósito.
- Realice la venta ante notario: Es posible que la agencia inmobiliaria te acompañe en este paso si este servicio está incluido en tu paquete.
- Pagar la tasa de propiedad: Una vez realizada la compra, deberá abonar las tasas inmobiliarias. Suelen ser entre el 3 y el 7% del coste total de funcionamiento.
¿Qué trámites se deben realizar tras la venta?
Después de la venta de nuestra casa será necesaria pagar los impuestos correspondientes para esta operación. este es el Impuesto sobre la renta de las personas físicas por plusvalías me los plusvalía municipal.
Debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital de la ciudad al ayuntamiento a más tardar 30 días después de la venta. Mientras que el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá abonarse en la cuenta de resultados del ejercicio fiscal correspondiente.
Para otras opciones, puede comparar todo este proceso con los requisitos y documentos para alquilar un apartamento.
Preguntas y respuestas sobre la venta de un apartamento.
Por último, responderemos las preguntas más habituales sobre la venta de un apartamento:
¿Qué piden vender los agentes inmobiliarios?
Al vender su apartamento, encontrará dos tipos de propiedades. Veamos qué pide cada uno:
– Línea inmobiliaria o PropTech: venden tu piso online y cobran una tarifa plana por sus servicios, que suele oscilar entre los 1000 y los 5000 euros. Con este tipo de propiedad puedes elegir el nivel de participación que tendrás en el proceso.
– Propiedades tradicionales: ellos se encargan de todo lo relacionado con la venta y te cobran una comisión del 3% al 7% del precio mínimo. Esta comisión se paga al finalizar la venta.
¿Cuáles son los costos de vender una casa al vendedor?
El vendedor del apartamento debe asumir los costos asociados con la recopilación de la documentación necesaria para el proceso de compra y venta. Veamos algunos:
– Nota de registro de propiedad simple: 9 euros.
– Certificado de eficiencia energética: aproximadamente 100 euros.
– Certificado de habitabilidad: unos 100 euros (solo necesario si no es válido).
– Acuerdo de reserva o depósito: si tiene un agente inmobiliario, este contrato se incluye como parte de sus servicios. Un abogado cobra entre 50 y 100 euros.
– Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE): alrededor de 60 euros por piso. Para el caso de una vivienda unifamiliar el coste ronda los 200 euros.
– Certificado de saldo pendiente de hipoteca: entre 50 y 100 euros.
¿Qué documentos necesita el registro para realizar la escritura?
Un notario le pedirá documentación para redactar el documento de venta y presentarlo en escritura pública:
– DNI vigente para ambas partes.
– Comprobante de cheques o transferencias recibidos antes de firmar.
– Escritura de titularidad original de la propiedad.
– Nota simple del certificado de propiedad.
– Certificado de habitabilidad.
– Certificado energético.
– Recibo del último pago de IBI.
– Certificado de pago puntual con la comunidad.
– Últimas facturas de suministros.
– Contrato de depósito.
– Certificado de deuda pendiente o deuda cero si la casa tiene hipoteca.