comprar un apartamento es uno de los pasos más importantes para una persona o familia. Esta decisión requiere mucha reflexión porque abarca varios aspectos y requerirá una planificación a largo plazo. Es una gran inversión económica.
Aunque el proceso puede llevar un poco de tiempo, el sueño de ser propietario de una casa vale la pena.
Además, no es tan fácil como comprar cualquier producto, por lo que es aconsejable saber cuáles son. Requisitos para la compra de un departamento.
Requisitos para comprar un apartamento
Para residentes españoles y ciudadanos extranjeros, no hay requisitos legales adicionales al comprar un apartamento. De hecho, lo único imprescindible es el documento de identidad.
Por su parte, los europeos que no residen en España necesitarán tener NIE y pasaporte, documento indispensable para realizar cualquier tipo de transacción.
Documentación y papeles para comprar una casa.
Antes de comprar una vivienda, puede comprobar su situación legal mediante los siguientes documentos:
- Nota simple: Es un documento que facilita el registro de la propiedad que indica la existencia o no de cargas o gravámenes asociados y las posibles limitaciones de uso que pueda tener el apartamento.
- Cargar certificación de dominio: Es un documento que garantiza la seguridad jurídica de la propiedad. Lo emite el Registro de la Propiedad Inmobiliaria con la firma.
- Copiar escritura: Le permite conocer los datos personales y de propiedad del vendedor.
- Último recibo de IBI: Es necesario preguntar al vendedor y averiguar si existe algún impago de este impuesto, además de la referencia registral de la propiedad.
- Comunidad actual: Si la propiedad pertenece a una comunidad, es recomendable solicitar un certificado al administrador. De esta forma puedes comprobar si estás al día con tus pagos.
- Certificado energético: Documento obligatorio desde 2013. Te lo entrega el vendedor y muestra el consumo energético de la casa.
- Certificado de habitabilidad: Documento que acredite que la casa es habitable.
Al realizar la compra, deberá presentar los siguientes documentos:
- Contrato de venta: Es un documento privado que indica todos los detalles de la transacción, pudiendo incluso incluir sanciones por la renuncia a la compraventa de la propiedad por cualquiera de las partes.
- Escritura pública: Este es el último paso necesario para formalizar la venta. Es la escritura firmada por los interesados en la notaría.
Procedimientos para comprar un apartamento: como es el proceso.
Veamos cómo suele ser el proceso de compra de una vivienda:
acuerdo de depósito
Después de decidirse por un apartamento, hay que hacer una oferta económica y entrar en un proceso de negociación con el vendedor. Si llega a un acuerdo, puede generar un contrato de depósito. Es un documento privado cuya finalidad es asegurar la transacción entre el comprador y el vendedor.
El contrato de depósito refleja el precio de venta, los términos pactados y el plazo para la transacción. Si es el comprador, debe enviar uno junto al contrato de depósito. signo economico como garantía de su interés en la propiedad.
Cuando se firme el contrato deberá entregar la cantidad pactada. Si por cualquier motivo cancela el contrato, perderá el depósito entregado. Si el vendedor cancela el acuerdo, usted tendrás que pagar el doble de lo que depositaste.
Contrato de venta
Él contrato de venta tiene mucho en común con el último contrato. Se diferencia en el tipo de sanción que se puede imponer a la renuncia de cualquiera de las partes.
Escritura pública
Como hemos dicho, la escritura pública representa la formalización de la transacción de compraventa. Una vez firmado en la notaría y entregado el resto del dinero correspondiente al precio del inmueble, adquirirá la titularidad del inmueble.
Ajuste de impuestos
Tanto el comprador como el vendedor tienen 30 dias laborales después de la operación para pagar los impuestos correspondientes.
Debido a que es una inversión tan alta, es muy probable que necesite una hipoteca. Por ello, te recomendamos que descubras los requisitos para solicitar una hipoteca. Además, recuerda que siempre tienes la opción de alquilar. Descubra los requisitos para alquilar un apartamento.
Consejos para comprar un apartamento o casa al mejor precio
Es posible que tenga muchas preguntas a la hora de comprar un apartamento. Por lo tanto, seguir los consejos a continuación le ayudará a encontrar el apartamento ideal al mejor precio posible:
- Defina el precio que está dispuesto a pagar y cómo pagar: Calcula la cantidad máxima que puedes pagar y cómo lo harás. No tendrá ningún problema si cuenta la cantidad total. Si este no es su caso, debe evaluar las posibilidades de financiación existentes y los requisitos requeridos.
- Evaluar el mercado inmobiliario: Consulta los tipos de vivienda disponibles en el mercado, sus características y precios deseados. Evalúe si prefiere una vivienda de nueva construcción o de segunda mano. Puede hacerlo por su cuenta, buscando en los principales portales inmobiliarios o con la ayuda de un agente inmobiliario.
- Defina los posibles lugares donde le gustaría vivir: La ubicación de la casa afecta el costo final. En general, en el centro de la ciudad el precio de los inmuebles es mucho más elevado.
- Visite los apartamentos: Es recomendable traer contigo una persona de confianza que te ofrecerá criterios objetivos y anotará los detalles que ignoras. Haz una lista con las ventajas y desventajas de todos los apartamentos visitados.
- Estudie la calidad del barrio: Intente hablar con otros vecinos. De esa forma podrá obtener más detalles sobre cómo será su estadía.
- Haz una oferta económica: Una vez que se haya decidido por un apartamento, comience a negociar con el vendedor. Haga una oferta, solicite un descuento sobre el precio establecido y observe la respuesta del vendedor.
- Firma el contrato de depósito: Después de llegar a un acuerdo con el vendedor, éste firma un plazo de depósito para asegurar la propiedad.
Dudas y dudas sobre la compra de un piso, piso o casa
Veamos algunas de las preguntas más frecuentes sobre la compra de un apartamento:
¿Qué se necesita para comprar una casa?
No existen requisitos especiales que le impidan comprar una casa. Sin embargo, requiere un planificación a largo plazo que le permite obtener el presupuesto requerido, el requisito más importante.
¿Cuánto pagar al comprar un apartamento?
Además del costo asociado a la propiedad, deberá pagar los honorarios notariales derivados de la transacción de venta y los impuestos asociados. Tenga en cuenta que estos costos adicionales generalmente giran en torno a aproximadamente el 10% del valor de la propiedad.
¿Cuándo paga impuestos para comprar una casa?
En el caso de una vivienda nueva, como comprador, debe pagar el 10% de IVA sobre el precio de compra estipulado en la escritura pública. Existe una excepción para la vivienda social, en cuyo caso el impuesto será del 4%.
Este impuesto suele estar incluido en el precio de la vivienda y es el vendedor quien debe declararlo en la oficina de impuestos.
Además, dependerá de usted pagar el impuesto por actos jurídicos. Es un impuesto regional que se genera al firmar en notaría y registrarse en el registro de la propiedad inmobiliaria. El valor varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5%.
¿Quién paga la plusvalía: quién compra o quién vende?
La plusvalía es un impuesto municipal recaudado por los ayuntamientos. En el caso de venta de un apartamento, este impuesto corresponde al vendedor de la propiedad. Sin embargo, también puede ser pagado por el comprador si así lo acuerdan ambas partes.
¿Cuál es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
Si compra una vivienda de segunda mano, debe pagar el impuesto de transferencia de propiedad, que oscila entre el 6 y el 10% del valor contable de la propiedad. En este caso, usted, como comprador, debe declarar el impuesto a las autoridades fiscales.