Comprar una casa es una gran inversión para muchas personas. Sin embargo, para determinados colectivos, como parejas jóvenes o personas en situación de vulnerabilidad económica, esta inversión es difícil de asumir.
Por lo tanto, el estado tiene una política de habitacion social. Son inmuebles protegidos que tienen dimensiones y características de precio máximo. Están destinados a familias con ingresos por debajo de los límites establecidos.
En esta guía, hablaremos sobre requisitos previos para comprar una HPO.
Requisitos para adquirir una HPO
Se deben cumplir los siguientes requisitos para comprar una caja protegida oficialmente:
- Ser mayor de edad.
- Estar registrado en el registro de candidatos VPO en su Comunidad Empoderada.
- Demostrar que ni el solicitante ni los miembros de la unidad familiar son propietarios de otra casa, ni la gracia, ni la HPO.
- No haber tenido anteriormente otro HPO.
- La propiedad debe ser la residencia habitual del solicitante.
- No exceda el límite de ingresos establecido, que suele estar entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM. Debe acreditarse mediante certificado de ingresos de la autoridad tributaria o declaración de contribución sobre ingresos para todos los miembros de la unidad familiar.
- No haber obtenido ayudas estatales en el ámbito de la vivienda en los últimos 10 años.
¿Existen requisitos específicos por comunidad?
Si. Además de los requisitos generales, cada Comunidad Empoderada puede establecer requisitos específicos. Por tanto, es recomendable consultar detalladamente los requisitos de administración de la vivienda de tu comunidad autónoma.
1 vivienda protegida oficialmente (HPO) cumple una serie de características con respecto a dimensiones máximas y precio máximo de venta. Estas propiedades están dirigidas a personas de bajos ingresos. De esta forma, se garantiza el acceso a la vivienda a todos los ciudadanos.
los Comunidad Autónoma ella es la responsable de dar la calificación VPO a la casa y calcular su precio máximo de venta. Será más pequeño que una casa libre y dependerá de sus dimensiones, ubicación y tipo de protección.
¿Cómo encontrar apartamentos y casas con protección oficial?
La cantidad de VPO construida es mucho menor que la demanda existente. Por tanto, la principal forma de obtener vivienda protegida es inscribirse en el correspondiente Registro de Candidatos de la Comunidad Autónoma. Así que es hora de tener suerte en los concursos de premios.
También es posible acceder a una VPO a través de una empresa que promueve o gestiona este tipo de viviendas. De esta forma, podrá conocer el proyecto y elegir la casa.
¿Qué tipos de viviendas protegidas existen?
Veamos los diferentes tipos de vivienda protegida que existen:
- Alojamiento de Protección de Promoción Pública Oficial (VPP): son edificios construidos y ejecutados por administraciones, empresas u organismos públicos. Los apartamentos son generalmente de buena calidad y generalmente se otorgan mediante sorteo o concurso. Dentro de este tipo de inmuebles encontramos:
- Vivienda con protección pública básica (VPPB) con una superficie máxima de 110 metros cuadrados.
- Vivienda de precio limitado (VPPL) con un área máxima de 150 metros cuadrados.
- Vivienda de Integración Social (VIS): son propiedades destinadas a personas necesitadas de protección social. No se puede comprar, pero se puede alquilar. Su superficie no debe superar los 130 metros cuadrados.
- Casas de protección oficiales de promoción privada: Las administraciones públicas son las encargadas de la cesión del suelo y los promotores privados o cooperativos para su construcción.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): estas viviendas están sujetas a un alquiler máximo mensual o anual. Su superficie debe ser de 110 m² como máximo o 150 m² si están destinados a familias numerosas. Algunas de estas casas tienen opción de compra para jóvenes.
- Vivienda con precio gravado (VPT): propiedades inicialmente destinadas a la compra solamente. Aunque una vez comprados, los propietarios pueden alquilarlos en las condiciones establecidas.
Características del piso oficialmente protegido
Las casas HPO tienen las siguientes características:
- dimensiones: Los VPO generalmente tienen dimensiones que oscilan entre 70 y 110 m².
- Nuevo edificio: suelen ser de nueva construcción y de buena calidad.
- Precio máximo: el precio máximo de venta o alquiler será calculado e impuesto por la administración regional correspondiente.
¿Cuánto cuesta la vivienda protegida?
El precio máximo de una HPO siempre será más bajo que el precio de mercado de una casa similar. El valor dependerá de su ubicación, sus características y el régimen de protección que tenga.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vivienda protegida?
Estas son las ventajas y desventajas de un VPO:
beneficios
- precio: La principal ventaja de la vivienda protegida es su precio. Suele ser inferior al precio de mercado de una vivienda similar.
- Vivienda en excelente estado: La vivienda protegida se encuentra generalmente en muy buenas condiciones. No tendrás una casa con problemas estructurales.
- La transacción debe coincidir con sus ingresos: de esa forma, ni la compra ni la hipoteca serán una carga imposible para ti.
- Concesiones adicionales: Dependiendo de la Comunidad Empoderada en la que resida, es posible que pueda recibir cierta ayuda financiera, asistencia para procesar su préstamo hipotecario y beneficios fiscales.
desventajas
- Debe ser tu hogar habitual: al comprar un HPO, se compromete a utilizarlo como su hogar normal. No podrá utilizarlo como segunda vivienda ni subarrendarlo.
- No será libre de vender la casa: Durante el período que se determina como vivienda protegida, que normalmente es de 10 años, no podrá vender la vivienda. Si no tiene más remedio que vender la casa, deberá solicitar la licencia correspondiente de la CA y esperar su aprobación.
- Precio de venta limitado: Si obtiene permiso para vender la propiedad, no puede venderla por un precio gratuito. Debe hacerlo de acuerdo con el precio estipulado para su VPO. En este caso, la Comunidad Autónoma tendrá derechos preferentes de compra. Puede leer más sobre los requisitos para comprar VPO usado y las condiciones para venderlo.
Cómo comprar un piso de protección oficial
Para comprar un apartamento protegido oficialmente, debe seguir los pasos a continuación:
- Asegúrese de cumplir con todos ellos. requisitos establecido.
- asegúrate de estar registrado en la comunidad autónoma donde solicitarás la vivienda.
- matricularse en registro de candidato de vivienda en su comunidad autónoma.
- Después de estos pasos, tendrá que esperar su solicitud es uno de los elegidos en los distintos sorteos de los VPO.
- También tiene la opción de ponerse en contacto con un desarrollador que esté construyendo este tipo de vivienda. En este caso, puede conocer el proyecto y mostrar interés en comprar una de las casas.
Preguntas sobre la compra de un VPO
Antes de concluir, responderemos las preguntas más habituales sobre la vivienda social:
¿Cuándo deja de ser un refugio oficial?
Una residencia dejará de ser VPO cuando cese el régimen de protección pública. Cada comunidad autónoma fija el tiempo de protección. Generalmente, este tiempo suele ser de 10 años.
¿Cómo sé si un HPO ha sido descalificado?
En el documento de compra de HPO, puede comprobar el año de compra y toda la información relevante el tipo de régimen al que está inscrita la vivienda. Esto incluye la cantidad de años de protección. Una vez cumplidos los años de protección establecidos, la vivienda quedará automáticamente descalificada.
una segunda opción es acudir a la administración de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente y no confirmar el estado actual de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en descalificar a un HPO?
Una vez enviado el pedido, el plazo máximo de La resolución de descalificación de un HPO se ubicará entre 3 o 6 meses. También depende de la Comunidad Empoderada.
¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda protegida oficialmente?
El costo total de descalificar a un VPO puede variar ampliamente. Primero, debes pagar una tarifa para iniciar la aplicación, cuyo monto varía según lo establecido por cada Comunidad Empoderada. Además, será necesario devolver las ayudas y subvenciones recibidas por los organismos públicos.
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